Bạn đang cần thuê văn phòng 150m2? Cùng Propertyplus, khám phá bảng giá, tiêu chuẩn thiết kế và danh sách các tòa nhà văn phòng 150m2 tại những vị trí chiến lược.Tổng quanTrong bối cảnh kinh tế năng động hiện nay, doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) đang chứng tỏ vai trò quan trọng. Nhằm tối ưu hóa hiệu suất làm việc và xây dựng không gian chuyên nghiệp, quyết định về không gian văn phòng là yếu tố then chốt. Giữa vô vàn các diện tích văn phòng có sẵn, diện tích 150m2 đang trở thành lựa chọn hàng đầu. Kích thước này được đánh giá là tối ưu cho những doanh nghiệp quy mô vừa, thỏa mãn yêu cầu về diện tích và khả năng chi trả.Hiểu rõ các vấn đề và mong muốn cụ thể này, Propertyplus tự hào là đơn vị tiên phong trong ngành tư vấn cho thuê văn phòng cao cấp. Chúng tôi luôn nỗ lực kết nối các công ty những văn phòng tối ưu nhất, phù hợp với mọi tiêu chí về vị trí, chi phí và thiết kế. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng phân tích chi tiết lý do tại sao văn phòng 150m2 là lựa chọn tối ưu, các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê, và cách Propertyplus giúp bạn tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng.Phân tích chuyên sâu1. Ưu điểm của việc thuê văn phòng 150m2 cho doanh nghiệpVới một diện tích 150m2, doanh nghiệp có thể dễ dàng bố trí chỗ ngồi cho khoảng 20 đến 30 nhân sự. Quy mô này rất phù hợp với doanh nghiệp SME, tạo điều kiện cho mỗi cá nhân có đủ không gian riêng, mà vẫn duy trì sự liên kết và hợp tác giữa các bộ phận. Sự thoải mái về không gian góp phần cải thiện sự tập trung và hiệu quả làm việc của đội ngũ.Một trong những lợi ích quan trọng nhất của diện tích 150m2 là việc tối ưu hóa chi phí hoạt động. Nếu so sánh với văn phòng có diện tích quá rộng hoặc quá hẹp, diện tích này tạo ra sự cân đối lý tưởng giữa diện tích cần thiết và chi phí thuê. Bạn sẽ không phải chi trả cho những phần không gian không cần thiết, đồng thời vẫn có đủ không gian cho sự phát triển sắp tới. Yếu tố này có ý nghĩa đặc biệt đối với các doanh nghiệp đang trong giai đoạn tăng trưởng ổn định, giúp họ quản lý tài chính một cách hiệu quả hơn.Diện tích 150m2 cho phép phân chia không gian một cách linh hoạt. Các công ty có thể dễ dàng sắp xếp đầy đủ các khu vực chức năng quan trọng, như một phòng họp độc lập, khu vực pantry đầy đủ tiện ích, phòng làm việc riêng cho giám đốc hoặc quản lý cấp cao, và một không gian làm việc chung rộng rãi cho nhân viên. Sự phân chia không gian hợp lý giúp tận dụng tối đa công năng, tạo ra một môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiệu quả và thoải mái.Lợi ích khác khi chọn 150m2 chính là nguồn cung phong phú trên thị trường. Các văn phòng có diện tích này thường có sẵn tại nhiều tòa nhà hạng B và hạng C, vốn là phân khúc phù hợp với ngân sách của đa số doanh nghiệp SME. Điều này mang lại cho doanh nghiệp nhiều lựa chọn hơn về vị trí, từ trung tâm đô thị nhộn nhịp đến các khu vực gần trung tâm với giá cả phải chăng hơn. Khả năng linh hoạt này giúp doanh nghiệp chọn được địa điểm phù hợp nhất với chiến lược kinh doanh và khả năng tài chính của mình.2. Các yếu tố quyết định giá thuê văn phòng 150m2 và phân tích chi phí2.1 – Ảnh hưởng của vị trí tòa nhàYếu tố vị trí địa lý luôn đóng vai trò quan trọng nhất ảnh hưởng đến mức giá thuê văn phòng. Các văn phòng tọa lạc tại các quận trung tâm, như Quận 1, Quận 3 ở TP.HCM hay Hoàn Kiếm, Ba Đình ở Hà Nội, thường có giá thuê cao hơn đáng kể so với các khu vực rìa trung tâm hoặc ngoại thành. Lý do là bởi vị trí trung tâm mang lại nhiều lợi thế, như khả năng tiếp cận khách hàng và đối tác dễ dàng, giao thông thuận lợi và nâng cao hình ảnh công ty. Doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ giữa ngân sách cho phép và mức độ thuận tiện mà địa điểm đó đem lại cho doanh nghiệp.2.2 – Hạng tòa nhà và chất lượng dịch vụGiá thuê văn phòng còn bị chi phối mạnh mẽ bởi cấp độ của tòa nhà. Các tòa nhà được xếp hạng A, B, C, dựa trên các tiêu chí về thiết kế, chất lượng xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ quản lý. Tòa nhà hạng A thường có địa điểm chiến lược, thiết kế hiện đại, tiện nghi cao cấp, bao gồm thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm. Vì vậy, giá thuê và phí quản lý ở các tòa nhà hạng A thường cao hơn rõ rệt so với hạng B và C. Trong khi đó, các tòa nhà hạng B và C, dù không sở hữu mọi tiện nghi cao cấp nhất, nhưng vẫn đáp ứng tốt nhu cầu làm việc cơ bản với chi phí thuê hợp lý hơn. Doanh nghiệp nên xác định rõ yêu cầu và ngân sách để chọn đúng hạng tòa nhà phù hợp.2.3 – Thuế và các khoản phí bổ sung ngoài giá thuê cơ bảnKhi tính toán tổng chi phí thuê văn phòng, doanh nghiệp không chỉ nên tập trung vào giá thuê net (chưa bao gồm thuế và phí). Nhiều loại phí bổ sung khác cần được tính đến để có cái nhìn toàn diện. Các chi phí này thường bao gồm:Thuế VAT: Mức thuế VAT phổ biến là 10% trên giá thuê và phí quản lý.Phí quản lý (Management Fee): Gồm chi phí vận hành, bảo trì, an ninh và vệ sinh cho toàn bộ tòa nhà. Thường được tính theo m2 và biến động theo phân hạng tòa nhà.Tiền điện điều hòa (Air-conditioning Electricity): Tiền điện điều hòa có thể được tính riêng theo giờ hoặc m2 tại một số tòa nhà.Phí gửi xe (Parking Fee): Đây là phí dành cho việc đỗ xe ô tô và xe máy của nhân viên. Mức phí có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí và chính sách của tòa nhà.Tổng cộng, các khoản phí phát sinh này có thể làm tổng chi phí thực tế tăng thêm từ 15% đến 25% so với mức giá thuê ban đầu được niêm yết. Việc hiểu rõ và đàm phán các khoản phí này rất quan trọng để tránh các vấn đề tài chính phát sinh.3. Các phương án bố trí mặt bằng tối ưu cho văn phòng 150m2Thiết kế không gian mở (Open Office) là một lựa chọn phổ biến đối với không gian văn phòng 150m2. Giải pháp này giúp tận dụng tối đa không gian, loại bỏ các vách ngăn không cần thiết. Lợi ích chính của thiết kế này là tăng cường sự kết nối và tính gắn kết giữa các đội nhóm. Nhân viên có thể dễ dàng trao đổi thông tin, chia sẻ ý tưởng và làm việc nhóm hiệu quả hơn. Hơn nữa, việc giảm bớt vách ngăn còn giúp tiết kiệm chi phí xây dựng và tạo cảm giác không gian văn phòng trở nên rộng hơn, thông thoáng hơn. Tuy nhiên, các giải pháp cách âm phù hợp là cần thiết để duy trì sự riêng tư và tập trung khi yêu cầu.Việc tận dụng ánh sáng tự nhiên có ý nghĩa rất lớn để tạo ra một môi trường làm việc tối ưu. Khi lựa chọn văn phòng 150m2, doanh nghiệp nên ưu tiên các mặt bằng có cửa sổ lớn, hoặc có view kính toàn cảnh. Nguồn sáng tự nhiên không chỉ giúp tiết kiệm điện, mà còn tạo cảm giác không gian rộng rãi, thoáng đãng hơn nhiều so với diện tích thực. Bên cạnh đó, ánh sáng tự nhiên còn có lợi đến sức khỏe và tinh thần làm việc của nhân viên, giúp tăng cường năng lượng và giảm căng thẳng.Để tận dụng tối đa công năng của diện tích 150m2, việc sắp xếp các khu vực phụ trợ phải thật khéo léo. Thay vì xây dựng các phòng chức năng riêng biệt và cố định, doanh nghiệp có thể lựa chọn nội thất đa năng. Chẳng hạn, phòng họp có thể dùng bàn ghế có khả năng gấp lại, hoặc dùng vách ngăn di động để chuyển đổi linh hoạt mục đích sử dụng. Pantry có thể được kết hợp với khu vực thư giãn, tạo thành một khu đa chức năng cho nhân viên. Cách tiếp cận này không chỉ giúp tiết kiệm diện tích, mà còn tạo ra sự linh hoạt và hiệu quả trong việc sử dụng không gian văn phòng.4. Các điểm cần chú ý khi giao kết hợp đồng thuê văn phòng 150m24.1 – Thời gian thuê và điều khoản tăng giáThời hạn hợp đồng thuê văn phòng thường kéo dài từ 2 đến 3 năm. Đây là khoảng thời gian lý tưởng để doanh nghiệp ổn định, đồng thời cho phép chủ tòa nhà điều chỉnh giá thuê theo thị trường. Điều khoản trượt giá là một điểm cần quan tâm, thường được áp dụng sau mỗi 1-2 năm. Mức tăng giá này thường nằm trong khoảng 5% đến 10%, tùy thuộc vào sự thỏa thuận của các bên và diễn biến thị trường. Doanh nghiệp nên đàm phán kỹ về mức trượt giá và tần suất áp dụng để tránh gây áp lực tài chính trong dài hạn. Hợp đồng với điều khoản trượt giá rõ ràng sẽ hỗ trợ doanh nghiệp có kế hoạch tài chính vững chắc hơn.4.2 – Chính sách miễn phí thời gian hoàn thiện nội thấtGiai đoạn miễn phí hoàn thiện nội thất, hay Fit-out period, là một điều khoản vô cùng thiết yếu mà các công ty cần chú ý. Đây là thời gian mà chủ tòa nhà cấp cho khách thuê được phép sử dụng mặt bằng mà không phải thanh toán tiền thuê để tiến hành các hoạt động thiết kế và hoàn thiện nội thất. Khoảng thời gian này thường kéo dài từ 15 đến 30 ngày, phụ thuộc vào diện tích và thỏa thuận giữa các bên. Việc thương lượng để có một Fit-out period phù hợp sẽ giúp các công ty tiết kiệm đáng kể chi phí khởi tạo cho việc chuẩn bị văn phòng mới. Đừng bỏ qua điều khoản quan trọng này, bởi nó có thể ảnh hưởng đáng kể đến ngân sách của bạn.4.3 – Điều khoản về việc bàn giao lại mặt bằngKhi hợp đồng thuê kết thúc, các công ty có nghĩa vụ hoàn trả mặt bằng theo đúng các quy định đã cam kết. Thông thường, điều khoản này yêu cầu khách thuê phải đưa mặt bằng về trạng thái nguyên bản, tức là loại bỏ tất cả các hạng mục thi công nội thất. Tuy nhiên, có một số chủ tòa nhà có thể linh hoạt hơn, cho phép khách thuê để lại một số đồ đạc nhất định. Doanh nghiệp cần làm rõ chi tiết điều khoản này ngay từ lúc ký hợp đồng nhằm tránh những tranh chấp pháp lý không cần thiết và các chi phí phát sinh ngoài dự kiến khi bàn giao lại mặt bằng. Tính minh bạch của điều khoản này sẽ giúp việc bàn giao diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả.5. Propertyplus – Chuyên gia hàng đầu về cho thuê văn phòng 150m2 Propertyplus được biết đến là một trong những đơn vị dẫn đầu trong ngành tư vấn và cho thuê văn phòng ở Việt Nam. Chúng tôi có trong tay một hệ thống dữ liệu rộng lớn về các tòa nhà văn phòng cho thuê ở hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP.HCM. Từ những tòa nhà hạng A cao cấp, cho đến các tòa nhà hạng B và C với chi phí hợp lý, Propertyplus có thể đáp ứng mọi nhu cầu đa dạng của khách hàng về vị trí, kích thước và ngân sách. Chúng tôi cam kết cung cấp những lựa chọn tối ưu nhất phù hợp với chiến lược phát triển của từng doanh nghiệp.Điểm mạnh cốt lõi của Propertyplus nằm ở đội ngũ chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm dày dặn và kiến thức sâu rộng về thị trường. Mỗi chuyên viên của chúng tôi không chỉ là người kết nối mà còn là đối tác chiến lược của khách hàng. Chúng tôi không ngừng cập nhật thông tin thị trường, xu hướng giá thuê và các quy định pháp lý liên quan. Với kiến thức chuyên sâu này, chúng tôi sẽ giúp khách hàng trong việc đàm phán giá thuê, các điều khoản hợp đồng một cách tối ưu nhất. Mục tiêu của chúng tôi là đảm bảo bạn có được hợp đồng thuê minh bạch, công bằng và hiệu quả về chi phí.Một cam kết nổi bật của Propertyplus là cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ miễn phí cho tất cả khách thuê. Chúng tôi tin rằng việc tìm kiếm văn phòng phù hợp không nên là một gánh nặng tài chính cho các công ty. Bắt đầu từ tư vấn ban đầu, khảo sát thực tế các văn phòng, đến hỗ trợ pháp lý và đàm phán hợp đồng, toàn bộ quy trình đều được Propertyplus thực hiện một cách chuyên nghiệp và không tính phí. Hỗ trợ tận tình này giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí, đồng thời đảm bảo chọn được văn phòng phù hợp nhất.Không chỉ dừng lại ở việc kết nối khách hàng với văn phòng, Propertyplus còn mang đến các giải pháp tổng thể bao gồm cả dịch vụ tư vấn thiết kế và hoàn thiện nội thất. Chúng tôi hiểu rằng một không gian làm việc đẹp và công năng không chỉ là nơi làm việc, mà còn là biểu tượng quan trọng của văn hóa công ty và nâng cao tinh thần làm việc của nhân viên. Với mạng lưới đối tác thiết kế và thi công đáng tin cậy, Propertyplus sẵn sàng hỗ trợ bạn kiến tạo một không gian văn phòng không chỉ đẹp mà còn hiệu quả về công năng, phù hợp với ngành nghề và phong cách riêng của doanh nghiệp.Lời cuốiTóm lại, việc lựa chọn văn phòng 150m2 là một quyết định kinh doanh sáng suốt dành cho các doanh nghiệp SME đang tăng trưởng. Diện tích này không chỉ tối ưu về mặt chi phí, mà còn đủ không gian cho một đội ngũ 20-30 nhân sự, cho phép sắp xếp đầy đủ các khu vực chức năng cần thiết. Sự linh hoạt trong bố cục và nguồn cung phong phú cũng là những điểm khiến 150m2 là sự lựa chọn tối ưu.Để quá trình tìm kiếm và thuê văn phòng được thuận lợi, việc làm việc với một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như Propertyplus là yếu tố then chốt. Chúng tôi không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời đảm bảo bạn nhận được các điều khoản hợp đồng tối ưu nhất, tránh được rủi ro pháp lý và chi phí không mong muốn.